Taloyhtiön ovien ja ikkunoiden tiivistys: mitä hallituksen kannattaa tietää

Tiivistys on taloyhtiölle harvinaisen suoraviivainen hanke: se ei vaadi purkamista, asukkaat voivat asua normaalisti ja työ valmistuu päivissä, ei kuukausissa.

Päivitetty 27.08.2026

Mikä kuuluu yhtiölle ja mikä osakkaalle

• Ikkunoiden ulkopuoliset osat ja rakenteet ovat pääsääntöisesti yhtiön vastuulla, sisäpuoliset pinnat osakkaan. Tiivisteiden osalta vastuunjako vaihtelee yhtiöjärjestyksen ja vastuunjakotaulukon mukaan.
• Käytännössä yhteisten tilojen ovet, rappukäytävien ikkunat ja ulko-ovet ovat selkeästi yhtiön hanke. Huoneistojen ikkunat vaativat päätöksen siitä, teettääkö yhtiö ne kaikille kerralla vai jättääkö osakkaiden vastuulle.
• Kerralla koko yhtiölle teetettynä yksikköhinta on matalampi kuin osakkaiden erikseen tilaamana, koska sama käynti kattaa useita asuntoja.

Miten urakka etenee

• Kartoituskäynti. Käymme läpi kohteet, laskemme aukot ja kuvaamme vuotokohdat lämpökameralla. Käynti on maksuton eikä sido mihinkään.
• Kirjallinen tarjous. Hallitus saa kiinteän sopimushinnan, jossa aukkomäärät ja työn sisältö on eritelty. Summa ei muutu matkan varrella.
• Aikataulu ja tiedotus. Sovimme päivät ja toimitamme asukastiedotteen, jonka voi laittaa rappukäytävään sellaisenaan.
• Työ. Asunnot käydään läpi sovitussa järjestyksessä. Yhtä asuntoa kohden menee tyypillisesti alle tunti, ja asukas voi olla kotona normaalisti.
• Raportti. Hallitus saa dokumentin tehdystä työstä: mitä tehtiin, missä ja millä tuotteilla.

Mitä tarjouksissa kannattaa vertailla

• Onko hinta kiinteä vai arvio. Aukkokohtainen kiinteä hinta on vertailukelpoinen, tuntihinta ei.
• Sisältyvätkö tiivisteet ja tarvikkeet hintaan vai laskutetaanko ne erikseen.
• Kuuluuko ovien käynnin säätö työhön. Pelkkä tiivisteen vaihto ei auta, jos ovi ei sulkeudu tasaisesti.
• Kuka työn tekee. Alihankintaketju tarkoittaa, että vastuu hajaantuu ja aikataulu riippuu useammasta osapuolesta. Me teemme työt omalla porukalla.
• Mitä jälkeen jää. Kirjallinen raportti on hallitukselle tarpeen sekä kirjanpitoa että seuraavaa kuntoarviota varten.

Häiriö asukkaille

• Työ tehdään sisäkautta ilman telineitä. Pihalle ei tule työmaata eikä kulkureittejä suljeta.
• Pölyä syntyy vähän. Työalue suojataan ja siivotaan lähtiessä, ja vanhat tiivisteet viedään pois.
• Asukkaan ei tarvitse tyhjentää huoneita. Riittää, että ikkunan eteen pääsee.

Miten hanke perustellaan yhtiökokouksessa

• Tiivistys on kunnossapitoa, ei uudistusta. Se palauttaa rakenteen alkuperäiseen kuntoon eikä paranna tasoa, mikä yleensä helpottaa päätöksentekoa.
• Kustannus on pieni suhteessa muihin lämpötalouden hankkeisiin. Ikkunaremontti tai lämmitysjärjestelmän vaihto liikkuu kymmenissä tai sadoissa tuhansissa, tiivistys aukkokohtaisina yksikköhintoina murto-osassa siitä.
• Vaikutus alkaa heti seuraavana lämmityskautena, toisin kuin hankkeissa joiden takaisinmaksuaika on kymmeniä vuosia.
• Kartoituskäynnin lämpökamerakuvat ovat hyvä liite esityslistalle: ne näyttävät vuotokohdat konkreettisesti, eikä asiaa tarvitse perustella pelkillä arvioilla.

Aikataulu ja asukasviestintä

• Tavallinen kerrostalorappu etenee muutamassa päivässä. Yhtä asuntoa kohden menee tyypillisesti alle tunti.
• Asukkaille riittää tieto päivästä ja siitä, että asuntoon pitää päästä sisään. Toimitamme valmiin tiedotteen, jonka voi laittaa rappukäytävään sellaisenaan.
• Poissaolevien asuntojen kanssa toimitaan sovitusti: joko huoltoyhtiön avaimella tai jälkikäynnillä. Jälkikäynnit kannattaa sopia etukäteen, jotta niistä ei tule erillistä käyntiveloitusta.
• Käytännössä paras järjestys on yhteiset tilat ensin ja huoneistot sen jälkeen. Yhteiset tilat ovat yksiselitteisesti yhtiön vastuulla, joten työ pääsee alkamaan ilman osakaskohtaisia kysymyksiä.

Usein kysyttyä

Tarvitaanko yhtiökokouksen päätös?

Riippuu summasta ja siitä, onko kyse kunnossapidosta vai uudistuksesta. Tavanomainen kunnossapito on yleensä hallituksen päätettävissä. Tarkista oman yhtiönne käytäntö isännöitsijältä.

Voiko työn jakaa useammalle vuodelle?

Voi. Yleinen tapa on aloittaa yhteisistä tiloista ja rappukäytävistä, ja teettää huoneistot seuraavana vuonna.

Miten hinta muodostuu taloyhtiössä?

Samoilla aukkokohtaisilla yksikköhinnoilla kuin omakotitaloissa, mutta määrä on suurempi, joten yksikköhinta laskee. Tarjous annetaan kiinteänä sopimushintana kartoituksen jälkeen.

Saako taloyhtiö kotitalousvähennyksen?

Ei. Kotitalousvähennys on henkilökohtainen. Taloyhtiön teettämä työ on yhtiön kulua. Osakas voi saada vähennyksen vain itse tilaamastaan ja maksamastaan työstä omassa huoneistossaan.

Voiko osakas teettää oman asuntonsa ikkunat erikseen?

Voi, ja silloin hän saa myös kotitalousvähennyksen. Yksikköhinta on kuitenkin korkeampi kuin koko yhtiölle kerralla teetettynä, ja pienin veloitus 149 € koskee jokaista erillistä käyntiä.

Tarvitaanko urakkasopimus?

Kirjallinen tarjous kiinteällä sopimushinnalla riittää tavanomaiseen tiivistysurakkaan. Se sisältää aukkomäärät, hinnan, aikataulun ja työn sisällön.

Lue myös

• Paljonko ovien ja ikkunoiden tiivistys säästää lämmityskuluissa?
• Milloin tiivisteet pitää vaihtaa? Kuusi merkkiä
• Ikkunan tiivisteiden vaihto: hinta, kesto ja mitä työhön kuuluu

Tiivistämme ovet ja ikkunat 24 kunnassa Uudellamaalla ja Riihimäellä. Taloyhtiöille on oma palvelunsa.